להיות בעלים של נכסים משלך להשקעה בארץ
תוכנית ההכשרה 100 ימים
למעבר להגשת מועמדות, יש למלא כתובת מייל תקינה וללחוץ על כפתור האישור:
לאחר הגשת מועמדות, נציג יצור עמכם קשר.
הנה מה שמקבלים כשמצטרפים לתוכנית:
מודל 1: השכלה פיננסית
- חוקי הכסף
- התנהלות כלכלית נכונה
- בניית תמונת עתיד נכונה
- שלבים להגעה לחופש כללי ולהגשמת מטרות כלכליות
- צורת חשיבה של עשירים
- מונחי יסוד – ריבית, קרן, תשואה, עליית ערך, ROI
- בניית תקציב אישי
- כיצד לייצר גדילה הונית
- כיצד לייצר גדילה תזרימית חודשית/ שנתית
מודול 2: התנהלות נכונה בהשקעות
- בניית הרגלים מקדמים
- התמודדות עם קשיים/ אתגרים
- מוטיבציה והנעה פנימית
- אפקטיביות
- בניית תכנית יעדים אישית
יותר מ-55% ממשתתפי התוכנית תוך 100 ימים, כבר היו עם נכס ראשון להשקעה. והיתר? בתהליכי סגירת עסקה.
מה ההבדל הענק בין קורס רגיל לתכנית ההכשרה הייחודית שלנו?
פשוט מאוד, בעוד שבקורס נדל"ן רגיל אתה בא לשתות קפה ולשמוע,
ולכן לרוב, אולי משתתף אחד מצליח ליישם וסיים עם עסקה.
שמצטרפים לתוכנית 100 הימים עושים סטא'ז בשטח:
כל שבוע בתוכנית מקבלים הכשרה בשיעור ואז יוצאים בפועל לשטח,
לאזור בעיר שבו בחרתם לעשות את הסטאז' שלכם במשך 100 הימים.
והתוצאות? יוצאות דופן.
(נכון לכתיבת שורות אלו מעל 10 מחזורים מעל 1000 בוגרים, רכשו דירה ראשונה להשקעה וחלק רכשו כבר דירה שנייה!)
אז מה עוד לומדים כשמצטרפים לתוכנית 100 ימים של נדל"ן?
מודול 3: מבוא
- סוגי עסקאות בעולם הנדל"ן
- אזורים גיאוגרפים וסוג העסק
- אופני השקעה
- סוגי משקיעים
- סוגי בעלות בקרקע
- טאבו - לשכת רישום המקרקעין/ רמ"י/ חברות משכנות
- הוצאת נסח/ מצב זכויות
- ועדות לתכנון ובנייה בישראל
- הכרת תמ"אות עיקריות
מודול 4: איתור עסקאות (FIND THE DEAL)
- תרשים זרימה לעסקה
- בניית נבחרת אנשי מקצוע
- מעקב אחרי נכסים
- השוואת נכסים ובחינתם
- סוגי מוכרים
- דרכים ייחודיות לאיתור נכסים מתחת למחיר שוק
- חקר שוק - טבלה פרטים על נכס ועד המוכר ועוד
- איך בוחרים שוק
- עבודת שטח - יוצאים לראות נכסים
- מציאת מחיר השוק
מודול 5: מימון העסקה - מפגש ראשון (FUND THE DEAL)
- מבוא למימון - לבנות אסטרטגיה מימונית לעסקה
- תרשים זרימה לתהליך המשכנתא
- בחינת יכול ההחזר
- הון עצמי לעסקה - מימון בנקאי - בנק מסחרי
- הלוואות ע"ח קרנות השתלמות, קופות גמל, פוליסת חסכון
- מימון משותפים
- מסלולי משכנתא (צמוד/ קבוע/ משתנה/ פריים/ עוגן)
- מושגי יסוד (גרייס, פריים, בלון, שפיצר, קרן שווה, ערב למשכנתה)
- פירוט הוצאות נוספות בעסקת נדל"ן ובתהליך המשכנתה
- נלמד איך להימנע מהפסד כספי המקדמה בעסקה
- חשיבות של אישור עקרוני, שמאות מוקדמת וביטוח חיים
- תקופת ההכנה לתהליך - לצאת לשטח
מודול 6: מימון העסקה - מפגש שני (FUND THE DEAL)
- איך לרכוש דירה ב100% מימון
- שעבוד נכס קיים
- מימון חוץ בנקאי
- משכנתה הפוכה/ מימון לגיל הזהב, מעל 55
- תרשים זרימה לתהליך המשכנתא
- מימון משותפים
- איך מתנהלים בשוק שהריבית משתנה ( עולה ויורדת)
- מסלולי משכנתא (צמוד/ קבוע/ משתנה/ פריים/ עוגן)
- מו"מ עם הבנק
- תהליך הבטחונות ( משימות בירוקרטיות להבטיח את כספי הבנק )
- מחזור משכנתה - מה זה ומתי עושים?
- דרכים יצירתיות למימון
בוגרים התוכנית משתפים לכמה נכסים מגיעים בשורה תחתונה?
שאול קדמון, "בדיוק אחרי רכישה של נכס ראשון להשקעה. זה לא כמו קורסים אחרים, זה גם לחיים עצמם. ממליץ בחום"
עושים נדל״ן בשטח - סיור שטח לימודי
- סיור שטח פיזי לימודי באזור לבחירתכם: צפון / מרכז / דרום
- לימוד הלכה למעשה איך התיאוריה נראית תכל'ס בשטח
- בחינה וניתוח של אזורים בעיר, סוגי בניינים המומלצים יותר ופחות להשקעה
- ביקור במספר דירות להשקעה
- ונלמד נדל"ן - בשטח
מודול 7: עבודה עם מתוווכים ובעלי המקצוע
- עבודה מול מתווכים
- כניסה למעגל המציאות של המתווך
- עו"ד
- מעצבת פנים
- אדריכל
- מהנדס
- קבלנים ושיפוצניקים
- יועץ משכנתאות
- בנקאי
- שמאי מקרקעין
- הכנת הנכס למכירה/השכרה
להיות בעלים של נכסים משלך להשקעה בארץ
תוכנית ההכשרה
100
ימים
למעבר להגשת מועמדות, יש למלא כתובת מייל תקינה וללחוץ על כפתור האישור:
לאחר הגשת מועמדות, נציג יצור עמכם קשר.
בונוס 1 : סדנת משא ומתן בנדל"ן להורדת מחיר נכסים
תלמידים לרוב מורידים משווי דירה בין 30,000 – 200,000 שקל
ע"י שימוש בטכניקות משא ומתן שתלמדו בסדנה.
מודול 8: הבנה והגנה משפטית בנדל"ן
- תרשים זרימה משפטי של עסקה
- קריאת נסח
- הערת אזהרה
- זכרון דברים
- מלכודות
- ממה להיזהר
- שיעבודים
- חריגות בניה
מודול 9: שיפוצים, השבחה ומה שביניהם
- מתי מומלץ ומתי להימנע
- סוגי שיפוצים
- קל קוסמטי/ בינוני/ כבד
- התאמת השיפוץ למטרה
- כתב כמויות ותכנית עבודה
- בחירת בעלי מקצוע - קבלנים, שיפוצניקים, קונסטרוקטור, אדריכל, מעצב פנים.
- ניהול בעלי המקצוע
- חוזי עבודה מול בעלי מקצוע
- עשה ואל תעשה עם בעלי מקצוע.
להיות בעלים של נכסים משלך להשקעה בארץ
תוכנית ההכשרה
100
ימים
למעבר להגשת מועמדות, יש למלא כתובת מייל תקינה וללחוץ על כפתור האישור:
לאחר הגשת מועמדות, נציג יצור עמכם קשר.
בונוס 2 : סדנת חקר שוק מעמיקה ליצור עסקאות
תלמידים מוצאים עסקאות לרוב בין 5%-15% מתחת למחיר השוק ואף יותר ע"י שימוש בטכניקות יצור עסקאות שתלמדו בסדנה.
מקרה בוחן: אמונה זיוון, אמא ל-5 ילדים, מעצבת פנים "זה שונה לחלוטין מקורס נדל"ן שעשיתי בעבר. רכשתי דירה ראשונה להשקעה. עושים צעד צעד"
איילה "לפני התוכנית? הלכתי למתווכים שאמרו שזה המחיר הכי טוב לנכס, אבל לא באמת ידעתי לבדוק - היום אני יודעת"
מודול 10: לחבר את הנקודות: תכנון יעיל של עסקת נדל"ן
- המסלול הבטוח לבעלות על מספר נכסי נדל"ן מניבים
- ממטרה להגשמה
- תקציב
- חקר שוק
מודול 11: ניהול העסקה (MANAGE THE DEAL)
- ניהול פקידותי (חוזים אופציות השכרות)
- ניהול פיזי של הנכס (בעלי מקצוע)
- ניהול יצירתי
- חוזה שכירות חכם
- השבחה
- הזדמנויות השבחה
- מענה על צרכים בשוק הנדל"ן המקומי.
- סוגי השבחה
- השבחה פיזית ושיפוצים
- השבחה משפטית
- העלאת שווי הנכס
- העלאת שווי השכירות
- התפתחות סביבתית
- תמא" 38 ופינוי בינוי
להיות בעלים של נכסים משלך להשקעה בארץ
תוכנית ההכשרה
100
ימים
למעבר להגשת מועמדות, יש למלא כתובת מייל תקינה וללחוץ על כפתור האישור:
לאחר הגשת מועמדות, נציג יצור עמכם קשר.
מודול 12: בונוסים
- אקסיטים - הלכה למעשה
- הצגת ממצאים של החקר שוק שכונה
- 5 הצעדים הראשונים שלכם
- הנשק הסודי
מודול 13: מאסטר מיינד שאלות ותשובות
- התקדמות נכונה ועקבית לנכסים הבאים
- בניית תיק השקעות מאוזן תזרימית והונית
- המסלול הבטוח להפיכת תא משפחתי לטיקונצ׳ייק
מודול 14: כנס סיום חגיגי
- חלוקת תעודות
- הרצאות אורח של מומחים מובילים בתחום
- הפתעה
כן! עוד בוגרים מספרים על השינוי המטורף בחייהם בנדל"ן ובחיים האישיים:
נתנאל ארליך, בן 27, "אני מאוד מרוצה מהתוכנית. לומד דברים שהם לא "הקלאסים" ולומד ישירות ממיליונרים. היה שווה כל שקל."
להיות בעלים של נכסים משלך להשקעה בארץ
תוכנית ההכשרה
100
ימים
למעבר להגשת מועמדות, יש למלא כתובת מייל תקינה וללחוץ על כפתור האישור:
לאחר הגשת מועמדות, נציג יצור עמכם קשר.
על המרצים:
גיא מנדלסון
עו"ד, מומחה נדל"ן, יזם ומשקיע
שותף בחברת עורכי הדין המתמחה בנדל”ן מ.מנדלסון ושות'
מייסד קבוצת הפיננסים הסגורה בפייסבוק, הפודקאסט וערוץ היוטיוב ״אושר כלכלי״, בהם הוא מעניק כלים בנושאים פיננסים, השקעות והשגת רווחה כלכלית
מרצה בפאנלים עסקיים מאמריו מפורסמים בעיתונות הכלכלית. בעל תואר ראשון ושני במשפטים.
חבר לשכת עורכי הדין משנת 1997.
דירקטור וחבר ועדת ביקורת בחברות השקעה פרטיות ובורסאיות.
יובל שוורצמן
שחקן ונדל"ניסט, מחבר רב המכר "המדריך לנדל"ניסט המתחיל"
מאיש היטק ממורמר לשחקן תיאטרון מוקיר תודה, בו יובל משתף כיצד הגיע לחופש כלכלי לפני גיל 30
ע"י הכלים הנדלניים והתובנות שצבר ויישם ב 15 השנה האחרונות עבור עצמו ועבור מעל 1000 משקיעים שיובל והצוות Smart Start ליוו יד ביד לרכישת דירה בארץ.
מייסד הפודקאסט המצליח, קבוצת הפיינסים הסגורה בפייסבוק וערוץ היוטיוב ״ליצנות כלכלית״, בהם הוא מעניק כלים בנושאים פיננסים, השקעות והשגת רווחה כלכלית.
אחרי 5 שנים בהם הגשים חלום ושיחק בתיאטרון ומחזות זמר באנגליה,
יובל חי כיום בקוסטה ריקה ומשמש דוגמה חיה לחופש כלכלי וליצירת
מציאות חייך.
ועוד בוגרים מספרים על השינוי המטורף ונכסים שרכשו:
עכשיו תורך!
למעבר להגשת מועמדות, יש למלא כתובת מייל תקינה וללחוץ על כפתור האישור:
בונוס - וובינארים נוספים יועברו ע״י מרצים אורחים נוספים:
✔ יועץ משכנתאות בכיר
✔ עיצוב פנים
✔ מתווך
✔ הפתעות נוספות – הרצאות אורח של מומחים בתחום
אופיר גינוסר: "בניגוד לקורסים אחרים שנותנים רק ידע, בתוכנית פה יש ידע ופרקטיקה שלב אחר שלב. למי שרוצה דירה להשקעה זאת התוכנית בשבילכם"
להיות בעלים של נכסים משלך להשקעה בארץ
תוכנית ההכשרה
100
ימים
למעבר להגשת מועמדות, יש למלא כתובת מייל תקינה וללחוץ על כפתור האישור:
לאחר הגשת מועמדות, נציג יצור עמכם קשר.
זיו ויאנה מספרים: "התארסנו ויצאנו לשטח, אחרי 80 יום כבר היינו עם הדירה הראשונה"